Marcel Gremmé
De maatregelen worden opgenomen in de contracten met projectontwikkelaars. Tussen het moment van verkoop en de oplevering zit doorgaans zo’n anderhalf tot twee jaar. In die tijd stijgen de huizenprijzen en kan een eigenaar winst maken door het huis te verkopen. Daarom kiest de gemeente Oisterwijk voor een zogeheten antispeculatiebeding.
Wat ook voorkomt, is dat iemand die een nieuwbouwhuis koopt, het meteen na de oplevering wil gaan verhuren. Om dat tegen te gaan stelt de gemeente een zelfbewoningsplicht van zeven jaar in. “Dat betekent dat de koper in die periode zelf in de woning moet wonen en de woning niet mag verkopen boven de toegestane sociale of betaalbaarheidsgrens”, laat een woordvoerder van de gemeente Oisterwijk weten. “Daarna vervalt die verplichting automatisch.”
Alleen voor nieuwbouw
De maatregelen moeten ervoor zorgen dat nieuwbouw in Oisterwijk betaalbaar blijft. Dezelfde regels voor bestaande huizen worden lastig, aldus de woordvoerder. “Daar zijn al eigendomsrechten en bestaande contracten in het spel. Door de maatregel nu toe te passen op nieuwbouw kunnen we het instrument gericht inzetten zonder dat het terugwerkende kracht heeft of tot juridische knelpunten leidt.”
De maatregelen worden genomen om ervoor te zorgen dat ook nieuwbouwwoningen betaalbaar blijven. Daarmee worden huizen die minder dan 405.000 euro kosten, bedoeld. “Daar ligt de landelijke betaalbaarheidsgrens. Een woning van iets boven de 400.000 euro is dus niet voor iedereen bereikbaar, maar nog wel binnen bereik voor huishoudens met een middeninkomen.”
LEES OOK:
Oisterwijk zet stevig in op woningbouw: ‘We willen zoveel mogelijk betaalbare woningen’
